• Viidakko.fi LianaTech.fi
Tilaa tiedotesyöte Tilaa tiedotekooste Kirjaudu sisään
LianaPress LianaPress
  • Tiedotteet
  • Uutishuoneet
  • Osta tiedotteita
  • Tilaa tiedotteita
  • Tietoa palvelusta
  • Yhteydenotto
LianaPress
  • Tiedotteet
  • Uutishuoneet
  • Osta tiedotteita
  • Tilaa tiedotteita
  • Tietoa palvelusta
  • Yhteydenotto
Kirjaudu sisään
Tilaa tiedotesyöte Tilaa tiedotekooste

Sosiaalinen media

Seuraa ePressiä sosiaalisessa mediassa ja tilaa uutissyöte suoraan palveluun.

Facebook
Twitter
Facebook Twitter
Raksystems Insinööritoimisto Oy

Kuntotarkastus on ensimmäinen askel onnistuneeseen asuntokauppaan

Raksystems Insinööritoimisto Oy
3.10.2016, 07:30

Suomen suurin kuntotarkastusyritys Raksystems Insinööritoimisto Oy teetti laajan kyselyn asuntokaupan kuntotarkastuksista suurimpien kotimaisten kiinteistönvälitysalan yritysten keskuudessa. Tutkimukseen osallistui 200 kiinteistönvälitysalan ammattilaista kautta maan.

Kyselyn tuloksista voidaan havaita, että lähes jokainen kiinteistönvälittäjä suosittelee kuntotarkastuksen tekemistä jossain vaiheessa asuntokauppaa, vaikkakin sen lopullisesta teettämisestä päättää myyjä, ostaja tai tahot yhdessä. Ongelman tästä muodostaakin juuri se, että ostopäätöksen lopulta tekee aina kuluttaja. Kiinteistönvälittäjältä vaaditaan lujaa ammattitaitoa, jotta hän osaa kertoa kuntotarkastuksen välttämättömyydestä myyjälle, jolloin tarkastus voidaan laatia jo myynnin alkuvaiheessa.

Alkuvaiheessa laadittu kuntotarkastus vähentää niin myyjän, ostajan kuin välittäjänkin taakkaa, sillä kohteen kunto on tiedossa jo asunnon myyntitekstejä kirjoitettaessa, asuntonäytöllä sekä ostotarjousta laadittaessakin. Ikäviltä pettymyksiltä vältytään, kun ostotarjouksen jälkeen ei tarvita enää kuntotarkastusta, joka saattaakin paljastaa kohteesta mittavia puutteita, vaurioita tai vikoja. Suurin osa asunnonostajista kuitenkin vaatii kuntotarkastusta, mikäli sitä ei etukäteen ole teetetty.

- Jos kuntotarkastus teetetään vasta ostajaehdokkaan löydyttyä riskinä on, että löydettyjen vaurioiden perusteella tingitään hintaa ja yleensä turhaan, koska kaikissa omakotitaloissa on aina huomautettavaa. Joskus jopa niin paljon, että kaupat peruuntuvat. Toisinaan jatkotutkimuksia ja rakenneavauksia ei haluta tai ehditä tehdä, sillä kaupat halutaan tehdä nopeasti. Seurauksena ovat vauriot, jotka löydetään vasta muuton jälkeen tai pintaremontoinnin yhteydessä. Tästä pahimmillaan seuraa vuosien riitely oikeudessa, josta aiheutuu mittavia lisäkustannuksia, kertoo Raksystemsin toimitusjohtaja Marko Malmivaara.

Tällä hetkellä jopa 70 % tarkastuksista teetetään vasta ostajan löydyttyä, vaikka nykyostaja osaa vaatia luotettavia kohdetietoja jo asuntonäytöllä.  Kyselyyn vastaajat toteavatkin, että tulevaisuudessa kuntotarkastuksia tullaan varmasti teettämään yhä enemmän myynnin alkuvaiheessa. Vastanneet välittäjät toteavat, että asiantunteva kuntotarkastaja kertoo mahdollisista ongelmista ja korjaustarpeista myyjälle jo myyntitoimeksiannon alkuvaiheessa, mikä helpottaa turvallisen asuntokaupan tekemistä. Valtaosa kiinteistönvälittäjistä kokee kuntotarkastuspalvelut luotettaviksi.

 

Turvallisen asuntokaupan paketti

Kiinteistönvälittäjille suunnatussa kyselyssä kävi ilmi, että Raksystemsin tarjoamaa piilovirhevakuutusta käytetään turvallisen asuntokaupan välineenä. Vakuutus tekee myytävästä asunnosta houkuttelevamman ja suojaa ostajan ja myyjän lisäksi myös kiinteistönvälittäjää.

Kyselyyn vastanneet totesivat piilovirhevakuutuksen myös nopeuttavan asunnon myyntiä mutta myyntiaikaa tärkeämmäksi tekijäksi huomioitiin kuitenkin sen tuoma taloudellinen turva ja oikeusturvakysymykset.

Myös Ruotsissa on huomattu, että etukäteen tarkastettu ja vakuutettu kohde myydään noin kolmannes nopeammin ja 20 % paremmalla hinnalla kuin tarkastamaton ja vakuuttamaton asunto. Kattavat tiedot myytävästä kohteesta lisäävät kaupan läpinäkyvyyttä ja lisäävät ostajan luottamusta ostettavaan kohteeseen merkittävästi.

Muissa Pohjoismaissa kodin ostajien ostamat vastaavat vakuutukset ovat yleinen käytäntö, kun se Suomessa vielä on poikkeuksellista. Asunnonvaihtoon liittyviä vakuutuksia ostetaan Pohjoismaissa seuraavasti:

  • Suomessa 4 % asuntokaupassa
  • Norjassa 70 % asuntokaupassa
  • Ruotsissa 75 % asuntokaupassa
  • Tanskassa 90 % asuntokaupassa

Raksystems paketoi turvallisen asuntokaupan tarjoamalla kuntotarkastuksen ja piilovirhevakuutuksen niin ostajalle kuin myyjällekin.

 

Tulevaisuudessa turvallisempaa ja läpinäkyvämpää asuntokauppaa?

Kiinteistönvälittäjille suunnatun kyselytutkimuksen ja aiemman tutkimustiedon valossa on siis aiheellista miettiä, miksi vain alle kymmenys kuntotarkastuksista tehdään ennakoivasti, vaikka ne edistävät kaupantekoprosessia. Välittäjien mukaan kyse on tiedotuksen puutteesta ja vallitsevasta kaupantekotavasta, jota toimeksiantajat eivät ole laajemmin kyseenalaistaneet. Välittäjien avoimissa vastauksissa ennakoitiin myös alkuvaiheessa tehtävien kuntotarkastusten yleistyvän tulevien vuosien aikana Suomessakin.

Kuntotarkastetun ja piilovirhevakuutetun kohteen myynti on niin myyjän kuin kiinteistönvälittäjänkin etu, ostajasta puhumattakaan. Kukaan ei toivo työnsä valuvan hukkaan juuri ennen sovittuja asuntokauppoja tai vuosien oikeusprosessia vaan jouhevaa ja luotettavaa asuntokauppaa, jossa kaikki osapuolet ovat tyytyväisiä.

 

Lisätietoja aiheesta:                                   

Marko Malmivaara                                         

Toimitusjohtaja, DI                                        

Raksystems Insinööritoimisto Oy                     

p. +358 40 046 4934

[email protected]

www.raksystems.fi

EnergiaHallitus ja valtioKiinteistötKotimaaRakentaminenSuunnittelu ja tekniikkaTalousVakuutus

Tietoa julkaisijasta

Raksystems Insinööritoimisto Oy

Raksystems on vuonna 1989 perustettu rakennus- ja kiinteistöalan asiantuntijayritys. Olemme Suomen suurin kuntotarkastusyhtiö. Olemme tehneet yli 60 000 kuntotarkastusta ja -tutkimusta sekä suunnitelleet ja rakennuttaneet satoja peruskorjaushankkeita. Tarjoamme asiakkaillemme palvelukokonaisuuksia, joiden avulla varmistamme kiinteistöomaisuuden arvon säilymisen ja terveellisen elinympäristön. Toimimme aktiivisesti alan kehitystehtävissä kiinteistöjen ja kansallisomaisuutemme edunvalvojina. 

 

www.raksystems.fi

Raksystems Insinööritoimisto Oy

Raksystems Insinööritoimisto Oy

Julkaisijan uutishuone

Julkaisijan viimeisimmät tiedotteet

Toimialan viimeisimmät tiedotteet

Raksystems Insinööritoimisto Oy

Raksystems Insinööritoimisto Oy

ePressi.com

  • Tiedotteet
  • Uutishuoneet
  • Osta tiedotteita
  • Tilaa tiedotteita
  • Tietoa palvelusta
  • Yhteydenotto
  • Rekisteriseloste

Toimialat

  • Arkkitehtuuri (1198) Autot ja moottoripyörät (4113) Avustukset ja vapaaehtoistyö (5409) Biotekniikka (1006) Elektroniikka (2954) Elokuvat ja televisio (289) Energia (7066) Fashion (558) Hallitus ja valtio (12800) Hanketiedotteet (4987) Historia (2007) Häiriötiedotteet (3266) Ilmailu (689) Juomateollisuus (743) Kauppa (9577) Kaupungit ja kunnat (30062)
  • Kemianteollisuus (986) Kiinteistöt (7434) Kotimaa (33283) Koulutus (18673) Kulttuuri ja taide (20634) Kustannustoiminta (4831) Käsityöt ja askartelu (1397) Laki (3918) Lemmikit (812) Lifestyle (10668) Liikennetilanne (784) Logistiikka ja liikenne (11116) Maanpuolustus (1539) Maaseutu (5266) Maatalous (4844) Mainonta (3178)
  • Markkinointi (6900) Matkailu (9302) Media (6760) Metalliteollisuus (1528) Metsätalous (3205) Musiikki ja viihde (8265) Ohjelmistoteollisuus (3569) Pankit ja rahoitus (2318) Paperiteollisuus (825) Perhe (8453) Politiikka (11702) Psykologia (672) Puutarha (1693) Puuteollisuus (652) Pääuutinen (1571) Pörssitiedote (155)
  • Rakentaminen (10218) Ruoka ja elintarvikkeet (7162) Sarjakuva ja kuvitus (532) Sisustaminen (2460) Sosiaaliset kysymykset (9633) Suunnittelu ja tekniikka (5464) Talous (22163) Taloustiede (573) Teknologia (5297) Telekommunikaatio (5433) Terveys (14112) Tiede ja tutkimus (12920) Tietokoneet (2203) Tietotekniikka (5224) Tietoturva (779) Tuotanto (3387)
  • Turvallisuus (5928) Työelämä (14716) Ulkomaat (3420) Urheilu (9967) Urheilu ja vapaa-aika (6335) Uskonto (4402) Vakuutus (1345) Valokuvaus (1094) Vapaa-aika (17255) Veneily (1121) Ympäristö ja luonto (18385) Yrittäjyys (7288)
 
  • Avainlippu
  • AAA
  • European Busine...
  • Suomen yrittäjä...
  • Deloitte
  • iab
Social Media Social Media

© Koodiviidakko Oy - Y-tunnus 1939962-1