Aloittavana yrittäjänä odottaminen on myrkkyä. Jotta hankkeita voisi viedä eteenpäin, pitäisi perusasioiden olla ratkaistu. Älykylän suunnittelussa maankäyttö on sellainen. Ennen maankäyttökysymyksen ratkeamista ei voi aloittaa aluesuunnittelua, ilman aluesuunnittelua ei voi tehdä kustannusarviota tai aloitaa kaavoitusprosessia, ilman kustannusarviota ei voi aloittaa markkinointia ja niin edelleen..
Tiesin jo aloittaessani, että uuden tekeminen tulee kohtaamaan haasteita ja ongelmia. Varsinkin kun uudistetaan alaa, jossa on vankat perinteiset toimintamallit turvaamassa vanhaa käytäntöä. Joissakin asioissa siis osasikin odottaa ratkaisujen viivästymistä. Uuden yrityksen kohdalla näyttää siltä, että vastausten odottaminen muodostuu herkästi liiankin tutuksi. Pahimmillaan koko yritystoiminta joutuu tilanteeseen, joka on kokonaan muiden tahojen käsissä. Avonaiset asiat jarruttavat myös uusien polkujen valitsemista, koska "kohta" tuleva viesti voisikin olla juuri se, joka nytkäyttää monta suunniteltua asiaa eteenpäin.
Metsähallituksen tiedottaja opin tuntemaan ne lukuisat velvoitteet ja raamit, jossa valtionyhtiön tulee toimia. Ohjeet tulevat loppukädessä valtioneuvostolta, mutta arkisemmin toimintaa ohjaa ministeriö. Huomioitavia asioita on paljon ja niiden tulee olla tasapuolisia kaikkia kohtaan. Se on ainoa oikea lähtökohta, kun puhutaan meidän kaikkien omaisuuden hoitamisesta.
Pilottikylää varten löytyi hyvä paikka joen rannasta. Tilaa rakentamiselle olisi riittävästi, sijainti tarkoitukseen nähden sopiva, eikä siihen kohdistunut luonnonsuojelullisia tai muita esteitä hyödyntää asuinalueen perustamiseen. Alue on Metsähallituksen monikäyttömetsää, aiemmin opetuskäytössä ollutta talousmetsää. Siispä otin yhteyttä Metsähallitukseen. Siellä vastaanotto oli todella hienoa ja hommat etenivät hienosti. Kunnes törmättiin hinnoitteluun. Nykykäytännöllä hinnoitellen maan myyntihinta kohonnut monikymmenkertaiseksi verrattuna yksityisiltä markkinoilta ostettuun metsämaahan. Kun haetaan edullisemman asumisen mallia, ei ole mahdollista aloittaa maksamalla maasta selvää ylihintaa.
Metsähallituksella asia ymmärrettiin hyvin ja sieltä neuvottiin hakemaan valtioneuvoston poikkeamislupaa, jotta hinta voisi olla järkevä. Näin myös tein. Soitin ensin ministeriön ylijohtajalle Juha S. Niemelälle ja keskustelin asiasta. Jo keskustelussa tuli selväksi, ettei ihan helposta asiasta ole kyse, vaikka Niemeläkin ymmärsi ongelman ja ettei nykykäytäntö sovellu älykylä -konseptiin. Tämän jälkeen lähetin poikkeamislupapyynnön, jotta asia lähtisi etenemään ministeriössä.
Nyt neljä ja puoli kuukautta hakemuksen jättämisestä ratkaisu odottaa edelleen syntymistään. Minun täytyy jo kohta pyytää anteeksi kaikilta asianomaisilta sitä, että laitoin heidät näin vaikean tehtävän eteen. Ei ole helppoa sovittaa yhtälöä, johon kuuluu muun muassa tavoitteet saada paras mahdollinen hinta valtion maan myynnistä, tasapuolisuus, markkinaehtoisuus ja alueen elinkeinoelämän tukeminen. Lisäksi pitää noudattaa annettuja lakeja ja asetuksia, sekä muita asiaan liittyviä ohjeita ja linjauksia. Tämän vuoksi Metsähallituksella on sovittu toimintamalli myyntiä ajatellen. Nyt lisäsin yhtälöön poliittisesti kuuman perunan, joka ei istu nykykäytäntöön edes moukarilla paukuttamalla. Kyse on raadollisesti siitä, voiko valtion maita käyttää asuinalueiden perustamiseen! Se voidaan hinnoittelulla myös tehdä mahdottomaksi.
Konseptimme on tehty monistettavaksi ja se voidaan toteuttaa myös muilla alueilla. Kuitenkin kysymys on sellainen, joka ratketessaan voisi kehittää myös muiden kuntien elinvoimaisuutta, eikä sitä voi jättää sen vuoksi ratkaisematta. Yritykseni näkökulmasta sillä ei ole merkitystä, mitä maapohja maksaa. Mutta tulevia asukkaita asia varmasti kiinnostaa, koska heille lasku lankeaa lopulta kuitenkin.
Toivotan jaksamista ja nöyrän anteeksipyynnön asiaa valmisteleville henkilöille. Muistakaa käydä välillä nauttimassa keväisestä auringonpaisteesta, niin jaksatte vääntää.
Juri Laurila, toimitusjohtaja
+358 40 514 5000
Arctic Smartness Village Oy kehittää edullisempaa asumista asukas edellä. Yrityksen älykylä -konsepti on luotu kasvattamaan asukkaiden elinvoimaisuutta ja asumisen mukavuutta ympäristöystävällisesti.
© Koodiviidakko Oy - Y-tunnus 1939962-1