Kiinteistömaailman 40. Kiinteistönvälittäjäbarometri: Tilanteesta asuntomarkkinoilla hyötyvät nyt erityisesti ensiasunnon ostajat ja kasvavat lapsiperheet

Asunnon ostajat ovat varovaisia, vaikka tilanne asuntomarkkinoilla on ostajalle myönteinen: nyt kannattaa ostaa tai vaihtaa pienestä suurempaan. Ensiasunnon ostaja hyötyy alhaisista koroista ja kasvava perhe puolestaan voi nyt hankkia lisähuoneen edullisesti, sillä pienet asunnot pitävät hintansa suuria paremmin. Asuntomarkkinoilla on havaittavissa myös hinnan eriytymistä asunnon kunnon mukaan. Näin kertovat yli 500 asuntokaupan ammattilaista.

Samalla, kun ostajat epäröivät ja lykkäävät ostamista talouden epävarmuuden vuoksi, yli 60 prosenttia asuntokaupan ammattilaisista on sitä mieltä, että asuntomarkkinoilla on nyt ostajan markkinat. Ostamista puoltaa erityisesti alhainen korkotaso. Korkomenoissa voi nyt säästyä jopa tuhansia euroja ja tilanne on suotuisa etenkin ensiasunnon ostajalle.

Asuntomarkkinoiden tilanteesta hieman toisella tapaa hyötyvät myös kasvavat lapsiperheet. Kiinteistönvälittäjäbarometrin mukaan pienet asunnot (1-2 huonetta) pitävät hintansa paremmin kuin kolmiot ja sitä suuremmat asunnot. Noin 50 prosenttia uskoo, että pienten kerrostaloasuntojen hinnat nousevat ja noin 45 prosenttia uskoo niiden pysyvän vakaina. Vastaavasti lähes 70 prosenttia kyselyyn vastanneista uskoo, että omakotitalojen hinnat tulevat seuraavan puolen vuoden aikana alaspäin, joko maltillisemmin alle kolmen prosentin hinnan laskulla tai rajummin yli kolmen prosentin hinnan laskulla. 

Kiinteistömaailman toimitusjohtajan Seppo Hämäläisen mukaan tässä piilee mahdollisuus kasvavalle lapsiperheelle, jonka kannattaisi nyt ennakoida tilanne ja vaihtaa pienemmästä suurempaan:

”Olisi hölmöä jättää käyttämättä markkinoiden suoma mahdollisuus järkevään perheasuntoon”.

Asunnon ostamisen tai vaihtamisen lykkääminen on nyt turhaa, mikäli oma henkilökohtainen talous on kunnossa. Välittäjät arvioivat, että yli 60 prosenttia ostajista lykkää ostoaikeitaan taloustilanteen epävarmuuden vuoksi.

”Tähän joukkoon lukeutuu paljon sellaisia ihmisiä, joita nykyinen taloustilanne ei koske, mutta jotka ovat silti varovaisia”, Hämäläinen uskoo.

Ostajat etsivät muuttovalmiita asuntoja

Uudiskohteissa hintakehitys tulee olemaan hieman vakaampaa, myös uudet omakotitalot pitävät hintansa kohtuullisesti. Tätä puoltaa myös kyselyssä ilmennyt laatunäkökulma. 85 prosenttia kyselyyn vastanneista oli sitä mieltä, että ostajat etsivät nyt muuttovalmiita kohteita. Kyselyssä ilmeni myös, että peruskorjattavissa kohteissa on ylitarjontaa, etenkin suurissa asunnoissa. Välittäjistä 55 prosenttia arvioi, että peruskorjattavista omakotitaloista on ylitarjontaa. 

Hämäläinen arvioi, että tämä tulee näkymään hinnoissa seuraavina vuosina merkittävästi:

”Vanhan omakotitalon omistajan kannattaisi myydä nyt, kun hintojen eriytyminen asunnon kunnon mukaan on vasta alkanut. Toinen vaihtoehto on remontoida ja siten säilyttää asuntovarallisuuden taso.”

Lisätiedot ja haastattelupyynnöt:

Seppo Hämäläinen, toimitusjohtaja, puh. 010 622 3011

Hanna Lantto, viestintäsuunnittelija, puh. 010 622 3036

Kiinteistömaailman Kiinteistönvälittäjäbarometri toteutettiin 40 kerran. Tänä keväänä selvitettiin erilaisten asuntotyyppien ja erilaatuisten asuntojen kysyntää, tarjontaa ja hintakehitystä alueittain. Lisäksi kiinteistönvälittäjiltä kysyttiin arviota asuntomarkkinoiden tilanteesta ostajanäkökulmasta. Kysely toteutettiin verkkokyselynä maaliskuussa 2014 ja siihen vastasi yli 500 asuntokaupan ammattilaista.