Pietarsaaressa alkukevät on ollut poikkeuksellinen asuntokaupassa, ja kauppoja on tehty tuplamäärä vuoden takaiseen. Vuonna 2016 asuntojen hinnat nousivat kaikissa Suomessa kasvukeskuksissa, mutta niiden ulkopuolella asuntojen hinnat laskivat hieman. Aktian pääekonomisti Heidi Schauman muistuttaa, että koti on elämän suurin sijoitus, ja siksi ostamisen riskit on syytä tunnistaa.
Pietarsaaressa asuntokauppa on lähtenyt käyntiin ennätystasolla tänä keväänä.
– Vuosi 2016 oli hyvä asuntovuosi, mutta alkuvuonna olemme silti tehneet lähes tuplasti enemmän kauppoja kuin vuosi sitten. Sama koskee euromääräisiä lukuja. Jos vain hinta on kohdillaan, niin asunnot menevät kaupaksi tällä seudulla, Aktia Kiinteistönvälityksen myyntijohtaja Benny Herrmans sanoo.
– Seuraavat kuukaudet näyttävät, tuleeko tästä vuodesta oikein huippuvuosi. Joka tapauksessa voi sanoa, että taantuma on ohi, ja Pohjanmaalla on hyvä työllisyys, joten ihmiset uskaltavat tehdä päätöksiä myös asuntojen suhteen, Herrmans lisää.
”Hinnat heti kohdalleen”
Benny Herrmans kannustaa laittamaan hinnat saman tien oikealle tasolle, ilman suurta lisämarginaalia.
– Ennen vanhaan Pietarsaaressa ja koko Pohjanmaalla laitettiin reilusti tinkaamisvaraa. Enää sitä ei kannata tehdä, sillä se pidentää myyntiaikoja. Kun hinta laitetaan saman tien kohdalleen, asunto menee kaupaksi, hän selventää.
Hintojen nousua on nähtävissä erityisesti keskustan alueella sijaitsevien hissitalojen kolmioissa, joissa on valmistunut putkiremontti.
– Kaksiot ja kolmiot keskustassa sekä hyväkuntoiset rivitalot ja paritalot menevät kaupaksi. Pietarsaareen on rakenteilla kerros-, rivi- ja paritaloja, ja niitä tarvitaankin täällä lisää, Herrmans korostaa.
Sijaintia kannattaa tarkastella pitkällä tähtäimellä
Aktia pankin pääekonomisti Heidi Schauman kehottaa aina miettimään kotia sen mahdollisen arvonnousun tai -laskun kannalta.
– Koti hankitaan usein tunnepohjalta, vaikka se on monelle elämän suurin sijoitus. Kannustan etsimään kodin, jossa toteutuvat omat haaveet, mutta suhtautumaan siihen myös sijoituksena, jonka riskit on tiedostanut. Tärkeää on, miten sijainti vaikuttaa arvon säilymiseen, millaisia kaavoitussuunnitelmia alueella on tehty, ja millaisessa kunnossa rakennus on, Schauman muistuttaa.
– Meillä on jo tietyillä alueilla Suomessa tilanne, jossa oman asunnon myynti saattaa olla lähes mahdotonta. Asunnon arvo on esimerkiksi laskenut, koska seutukunnan suurin yksittäinen työnantaja on lopettanut toimintansa. Silloin asuntovarallisuus ei ole realisoitavissa, hän sanoo.
Suomessa laina maksetaan takaisin
Vuonna 2016 lainoja otettiin noin kahdeksan prosenttia viime vuotta enemmän. Samalla asuntolainojen takaisinmaksuaika piteni Suomen Pankin tilastojen mukaan 19 vuoteen uusien asuntolainojen osalta.
– Suomessa ei kuitenkaan ole nähtävissä niin sanottua asuntokuplaa. Täällä ei oteta niin suuria lainoja ja pitkiä laina-aikoja kuin muualla Pohjoismaissa, sillä ostajat edelleen haluavat maksaa lainansa pois kohtuullisessa ajassa. Ruotsissahan on nähtävillä kehitys, jossa asuntolainaa ei lyhennetä, vaan korkoja maksetaan kuin se olisi vuokraa.
Heidin ja Bennyn vinkit asunnon ostajalle:
Lisätietoja:
Aktia Kiinteistönvälitys, myyntijohtaja Benny Herrmans, puh. 044 042 8668
Aktia, pääekonomisti Heidi Schauman, puh. 010 247 6708
Aktia pankki julkaisi 13.3. taloudellisen analyysin. Voit tutustua siihen täältä.
Aktia-konsernin perustukset valettiin 1825, kun vanhin Suomessa nykyisin toimivista talletuspankeista perustettiin. Aktia Kiinteistönvälitys koostuu paikallisista kiinteistönvälitystoimistoista, jotka kuuluvat Aktia-konserniin. Yhdessä pankin kanssa Aktia Kiinteistönvälitys tarjoaa palvelukokonaisuuden, joka kattaa kiinteistönvälityksen lisäksi pankkipalvelut ja vakuutukset. Aktia Kiinteistönvälityksessä työskentelee noin 60 henkilöä. www.aktialkv.fi
© Koodiviidakko Oy - Y-tunnus 1939962-1