Turun kaupunginhallituksen päätettäväksi tuodaan maanantaina 8.4. Barkerin vanhan teollisuusrakennuksen ja liikuntakeskus Alfan kaavanmuutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä hankkeen tavoitteet. Keskeisenä tavoitteena on mahdollistaa alueen rakentaminen pääasiassa asumiskäyttöön niin, että alueen ominaispiirteet ja Barkerin kutomorakennuksen maamerkkimäinen luonne säilyvät.
Käynnistettäväksi ehdotettavalla asemakaavanmuutoksella tavoitellaan muun muassa vanhan kutomorakennuksen korvaamista terveellisellä ja laadukkaalla alueeseen sopivalla ratkaisulla, joka säilyttää vanhan rakennuksen massan ja maamerkkimäisen olemuksen.
Asemakaavanmuutosalue sisältää Barkerin kutomona tunnetun punatiilisen teollisuusrakennuksen sekä viereisen uudemman teollisuushallin, joka on pääosin liikuntakäytössä.
Barkerin kutomorakennukseen on tehty viime vuosina rakennuslupakuvia ja -suunnitelmia sen muuttamiseksi asuinkäyttöön. Suunnitteluvaiheessa maanomistajan laatimat kosteus, mikrobi- ja haitta-aineselvitykset osoittivat, että rakennuksen korjaaminen asuin- tai työpaikkakäyttöön ei ole mahdollista laajojen haitta-ainepitoisuuksien vuoksi. Kaupunki teetätti lisäksi omat tutkimuksensa sekä suoritti lisänäytteenottoa rakennuksessa, ja päätyi samaan lopputulokseen maanomistajan teettämien tutkimusten kanssa.
Molemmat tutkimukset osoittivat, että korjaamalla ja esimerkiksi myrkyllisiä rakenteita kapseloimalla ei voida taata ongelman poistamista rakenteista, jolloin terveyshaittoja voi esiintyä kattavienkin korjausyritysten jälkeenkin. Myöskään maisemallisesti arvokkaita julkisivuja ei voida säästää yksittäisinä elementteinä niiden vanhan tiilirakenteen vuoksi, jotka lämmittämättömänä ovat herkkiä rapautumiselle. Poikkeuksellisen vakavat mikrobivauriot tiilirakenteissa ovat syntyneet, kun tiiliseinät ovat kastuneet rakennuksen historian aikana laaja-alaisesti ulkoa ja sisältä. Mikrobeista johtuvat terveysriskit aiheutuvat myös rakennuksen käytöstä. Se toimi aikanaan tekstiili- ja sokeritehtaana, minkä seurauksena huokoisiin rakenteisiin on kulkeutunut mikrobikasvun tarvitsemia ravinteita. Rakenteissa on myös todettu erittäin korkeita öljyhiilivetypitoisuuksia.
Asemakaavanmuutos tavoittelee vanhan kutomorakennuksen suojelun purkamista tontilla 36 ja rakennuksen korvaamista terveellisellä ja laadukkaalla alueeseen sopivalla ratkaisulla, joka säilyttää vanhan rakennuksen massan ja maamerkkimäisen olemuksen maisemassa. Uudisrakennus toistaa vanhan rakennuksen monimuotoista aukotusta ja detaljirikasta julkisivua. Tämän massoittelun ja aukotuksen monimuotoisuus on syntynyt nykyisen rakennuksen rakentumisesta useassa vaiheessa.
Tontille 36 suunnitellaan myös aluetta täydentävä kerrostalo tontin länsinurkkaan, joka kooltaan ei ulotu korkeammalle kuin Barkerin kutomorakennus, sekä kaupallisten palvelujen sijoittumista erilliseen uudisrakennukseen Barkerin aukion varteen.
Tontille 43 suunnitellaan matalampaa rakentamista nykyisen pientaloasutuksen viereen. Korkeampaa rakentamista esitetään Raunistulantien viereen. Tontille sijoittuva Barkerin aukio pyritään saamaan aktiivisempaan käyttöön ja sen yhteyteen suunnitellaan pienimuotoista liiketilarakentamista liikuntatoimijoiden käyttöön.
Tavoitteena on myös ilmastoviisas rakentaminen purettavien rakennusten ja suuren rakentamisen hiilipäästöjen kompensoimiseksi. Keinoina energiaratkaisut, kiertotalous ja rakennustapojen ohjaaminen.
Purettavaa materiaalia voisi tutkia myös paikallisten taiteilijoiden kanssa, ja ympäristötaiteen avulla voitaisiin tuoda esille alueen rakennushistoriaa.
Kaupunkikuvallisesti korkeatasoinen ja viihtyisä asuinalue palveluineen keskustan tuntumassa, ja hyvien joukkoliikenneyhteyksien varrella, tukee kaupungin kestävää kasvua. Alueen historia ja rakennusperintö sekä valtakunnallisesti arvokkaat maisemat huomioidaan suunnittelussa.
Mikäli kaupunginhallitus päättää hyväksyä asemakaavanmuutoksen tavoitteet, alueen asemakaavoitus aloitetaan tavoitteiden pohjalta.
Turun kaupunginhallituksen esityslistat ja pöytäkirjat: https://ah.turku.fi/kh/2024/welcome.htm
Lisätietoja :
Kansliapäällikkö Tuomas Heikkinen, puh. 050 559 0173
Liitteenä olevien kuvien tiedot:
Kuva 1. Kaavoituksen pohjaksi luotu viitesuunnitelma koko korttelialueen ratkaisusta. Kutomorakennuksen tontille suunnitellaan tehdasrakennuksen korvaava uudisrakennus, joka replikoi nykyistä rakennusta erityisesti massaltaan sekä joen puoliselta julkisivultaan. Tontille suunnitellaan myös viisikerroksista kerrostaloa sekä yksikerroksista rakennusta kaupallisille palveluille. Liikuntakeskus Alfan tontille muodostuu kaksi asuinkorttelia, jossa Raunistulantien puolelle rakentuisi kerrostaloja ja sisäpihan puolelle yhtiömuotoisia pientaloja. (© ARCO architecture company ja Schauman-Nordgren architects)
Kuva 2. Luonnosmainen julkisivuvertailu vanhan kutomorakennuksen ja korvaavan uudisrakennuksen julkisivuarkkitehtuurista. Yläpuolinen kuva on nykyinen kutomorakennus joen puolelta ja alapuolinen kuva esittää uudisrakennusta samasta suunnasta. (© ARCO architecture company)
Kuva 3. Liikuntakeskus Alfan tontille muodostuisi pientaloja sekä kerrostaloja yhdistelevä asuinkortteli. (© Schauman-Nordgren architects)
Kuva 4. Valkomallinnus alustavista alueen kokonaissuunnitelmista. (© Schauman-Nordgren architects)
© Koodiviidakko Oy - Y-tunnus 1939962-1