Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Erkki Heikkinen odottaa alkavana vuonna yhä useamman suomalaisen päätyvän ratkaisuun, jossa oma koti on vuokrakoti, ja omistusasunto löytyy toisaalta. Asuntosijoittajina nähdään yhä enemmän perinteisestä sijoittajan prototyypistä poikkeavia ihmisiä, ja pääkaupunkiseudun hintojen ero muuhun Suomeen jatkaa kasvuaan.
1) Asuminen ja asunnon omistaminen eriytyvät
Vuonna 2017 yhä useampi suomalainen vuokralla-asuja omistaa asunnon muualla, arvioi Kiinteistömaailman toimitusjohtaja Erkki Heikkinen. Ilmiö nousi esiin Kiinteistömaailman tekemästä kyselystä, johon vastasi reilut 20 ketjun yrittäjää ja myyntijohtajaa eri puolilta Suomea.
- Asiakkainamme on entistä enemmän ihmisiä, jotka ovat halukkaita valitsemaan vuokra-asunnon, jotta pääsevät asumaan sellaiseen asuntoon ja sellaiselle alueelle, joka heitä eniten miellyttää. Omaa varallisuutta he kartuttavat ostamalla asunnon tai asuntoja muulta, ehkä edullisemmalta alueelta, Heikkinen kuvaa.
Myös muuttoliike työn perässä vahvistaa samaa ilmiötä. Jos uusi työpaikka sijaitsee kalliimpien asuntojen alueella, on työpaikkakunnan koti helposti vuokra-asunto, ja vanhan kotipaikan asunto jää joko toiseksi asunnoksi tai se laitetaan vuokralle.
2) Asunto sijoituskohteena kiinnostaa yhä moninaisempia ihmisiä
Toinen yrittäjä- ja myyntijohtajakyselyssä esiin nousseista uusista ilmiöistä on uudenlaisten ostajaryhmien vahvistuminen sijoitusasuntokaupoilla. Vaikka viime aikoina sijoittaminen asuntorahastojen kautta onkin saanut paljon huomiota, päätyvät yhä moninaisemmat ihmiset suoraan asuntosijoitukseen.
- Perinteisessä kuvassa asuntosijoittaja on vakavaraiseen elämänvaiheeseen ehtinyt ihminen, joka maksettuaan asuntolainan hankkii sijoitusasunnon tai -asuntoja. Asuntokaupoilla näkyy ammattilaistemme mukaan yhä enemmän nuorempia ihmisiä, jotka eivät myy vanhaa asuntoaan lainkaan ostaessaan uuden, tai muilla keinoin aloittavat asuntovarallisuutensa kartuttamisen, Heikkinen kuvaa.
3) Suomi ei ole enää yksi markkina – alueelliset erot kasvavat
Kolmas, edelleen vahvistuva ilmiö on Heikkisen mukaan asuntojen hintojen kasvava ero pääkaupunkiseudulla ja muussa maassa.
- Tilastokeskuksen käyrät piirtävät kiistatonta tarinaa. Jo muutaman vuoden kestänyt erilaistuminen näyttää vain vahvistuvan, eikä ilmoilla ole merkkejä tämän trendin kääntymisestä. Asuntokauppaa käydään kaikkialla Suomessa, mutta monella paikkakunnalla ei asunnosta saa enää samaa hintaa kuin muutama vuosi sitten. Peräpeilistä ei näe tämän päivän hintoja. Kun sen tosiasian hyväksyy, saadaan moneen kotiin uudet asukkaat, Heikkinen toteaa.
- - - Vanhojen osakeasuntojen hintojen kehitys kuukausittain, indeksi 2010=100 (kts. graafi pdf-liitteestä) - - -
Vuonna 2017 Kiinteistömaailma odottaa asuntojen kauppavilkkauden olevan jokseenkin tämän vuoden tasolla tai hienoisesti vilkastuvaa.
- Uudiskohteiden aloituksia ei vuonna 2017 ole tulossa tämän vuoden tapaan, mikä hillitsee pitemmällä aikavälillä asuntomarkkinaa, mutta toisaalta ensi vuoteen osuu vielä paljon aiemmin aloitettujen kohteiden valmistumisia. Ne sysäävät liikkeelle monta asunnonvaihdon ketjua tulevina kuukausina, Heikkinen sanoo.
Lisätiedot:
toimitusjohtaja Erkki Heikkinen, Kiinteistömaailma Oy, puh. 050 433 2080
viestintäjohtaja Taina Mustamo, Kiinteistömaailma Oy, puh. 050 424 0045
Kiinteistömaailma on vuonna 1990 perustettu vahva ja valtakunnallinen kiinteistönvälitysketju, jossa työskentelee lähes 700 asuntokaupan ammattilaista noin 50 eri paikkakunnalla, yli 100 asuntomyymälässä. Brändin omistaa Danske Bank, ja asuntomyymälät ovat itsenäisten franchising-yrittäjien omistamia osakeyhtiöitä. Useilla alueilla – esimerkiksi pääkaupunkiseudulla – Kiinteistömaailma on alansa kiistaton markkinajohtaja. www.kiinteistomaailma.fi
© Koodiviidakko Oy - Y-tunnus 1939962-1