Alkuvuosi on ollut viime vuotta vilkkaampaa Tampereen alueen asuntokaupassa. Erityisesti asuntosijoittaminen kiinnostaa entistä laajempaa joukkoa. Vuonna 2016 asuntojen hinnat nousivat Suomessa kasvukeskuksissa, mutta niiden ulkopuolella asuntojen hinnat laskivat hieman. Aktian pääekonomisti Heidi Schauman muistuttaa, että koti on elämän suurin sijoitus, ja siksi ostamisen riskit on syytä tunnistaa.
Tampereella kiinnostavat erityisesti uudemmat kerrostalohuoneistot sekä keskustakohteet.
– Alkuvuosi on ollut vilkkaampaa aikaa asuntokaupassa verrattuna viime vuoteen. Suurta yleistä hinnannousua ei ole kuitenkaan nähtävissä. Erityisesti etsitään alle 300 000 euroa maksavia kohteita, joissa on tärkeää hyvä kunto – sekä asunnossa että taloyhtiössä, sanoo Aktia Kiinteistönvälityksen aluejohtaja Saara Murtovaara.
Asuntosijoittamisesta uusi trendi
Saara Murtovaaran mukaan Tampereen alueella näkyy aiempaa laajempi innostus asuntosijoittamiseen.
– Myös ihan tavalliset ihmiset ovat innostuneet asuntosijoittamisesta. Se nähdään keinona saada sijoitukselle kohtuullista korkoa, kun muut perinteisemmät sijoituskohteet eivät ole niin tuottoisia. Paras pienen pääoman sijoituskohde voi usein olla keskusta-alueen ulkopuolella, mutta suurin kysyntä kohdistuu kuitenkin keskustaan. Se taas nostaa pienasuntojen hintoja hiukan ylimitoitetuiksi, Murtovaara pohtii.
Suomen kasvukeskuksissa seurataan pääkaupungin trendiä, jossa keskustan hinnat ovat omalla tasollaan ja jatkuvassa nousussa. Tampereella ydinkeskustan hinnat nousivat 2,4 prosenttia viime vuonna, mutta muualla kaupungissa hintojen kehitys on ollut hyvin lähellä nollaa.
Sijaintia kannattaa tarkastella pitkällä tähtäimellä
Aktia pankin pääekonomisti Heidi Schauman kehottaa aina miettimään kotia sen mahdollisen arvonnousun tai -laskun kannalta.
– Koti hankitaan usein tunnepohjalta, vaikka se on monelle elämän suurin sijoitus. Kannustan etsimään kodin, jossa toteutuvat omat haaveet, mutta suhtautumaan siihen myös sijoituksena, jonka riskit on tiedostanut. Tärkeää on, miten sijainti vaikuttaa arvon säilymiseen, millaisia kaavoitussuunnitelmia alueella on tehty ja millaisessa kunnossa rakennus on, Schauman muistuttaa.
– Meillä on jo tietyillä alueilla Suomessa tilanne, jossa oman asunnon myynti saattaa olla lähes mahdotonta. Asunnon arvo on laskenut esimerkiksi siksi, että seutukunnan suurin yksittäinen työnantaja on lopettanut toimintansa ja alueella ei ole työpaikkoja. Silloin asuntovarallisuus ei ole realisoitavissa, hän lisää.
Suomessa laina maksetaan takaisin
Vuonna 2016 lainoja otettiin noin kahdeksan prosenttia viime vuotta enemmän. Samalla asuntolainojen takaisinmaksuaika piteni Suomen Pankin tilastojen mukaan 19 vuoteen uusien asuntolainojen osalta.
– Suomessa ei kuitenkaan ole nähtävissä niin sanottua asuntokuplaa. Täällä ei oteta niin suuria lainoja ja pitkiä laina-aikoja kuin muualla Pohjoismaissa, sillä ostajat edelleen haluavat maksaa lainansa pois kohtuullisessa ajassa. Ruotsissahan on nähtävillä kehitys, jossa asuntolainaa ei lyhennetä, vaan korkoja maksetaan kuin se olisi vuokraa, Schauman kertoo.
Saaran ja Heidin vinkit asunnon ostajalle:
Lisätietoja:
Aktia Kiinteistönvälitys, aluejohtaja Saara Murtovaara, puh. 040 764 4317
Aktia, pääekonomisti Heidi Schauman, puh. 010 247 6708
Aktia pankki julkaisi 13.3. taloudellisen analyysin. Voit tutustua siihen täältä.
Aktia-konsernin perustukset valettiin 1825, kun vanhin Suomessa nykyisin toimivista talletuspankeista perustettiin. Aktia Kiinteistönvälitys koostuu paikallisista kiinteistönvälitystoimistoista, jotka kuuluvat Aktia-konserniin. Yhdessä pankin kanssa Aktia Kiinteistönvälitys tarjoaa palvelukokonaisuuden, joka kattaa kiinteistönvälityksen lisäksi pankkipalvelut ja vakuutukset. Aktia Kiinteistönvälityksessä työskentelee noin 60 henkilöä. www.aktialkv.fi
© Koodiviidakko Oy - Y-tunnus 1939962-1