Vuonna 2016 asuntojen hinnat nousivat Suomessa kasvukeskuksissa, mutta niiden ulkopuolella asuntojen hinnat laskivat hieman. Aktian pääekonomisti Heidi Schauman muistuttaa, että koti on elämän suurin sijoitus, ja siksi ostamisen riskit on syytä tunnistaa. Keski-Uudellamaalla Järvenpäässä, Keravalla ja Tuusulassa omakotitaloasunnot kiinnostavat nuoria perheitä.
– Alueella kiinnostavat erityisesti rivitalokolmiot sekä kohtuullisen uudet, pienemmät omakotitalot. Väestön ikääntyminen näkyy asuntomarkkinoiden asiakaskunnassa. Iäkkäämmät asukkaat haluavat muuttaa pois omakotitaloista, sanoo Aktia Kiinteistönvälityksen aluejohtaja Saara Murtovaara.
Lisäksi yksityiset vuokramarkkinat ovat lisääntyneet, kun Keski-Uudellamaalla rakennetaan asuntosijoittajille suunnattuja uudistuotantokohteita.
Sijaintia kannattaa tarkastella pitkällä tähtäimellä
Aktia pankin pääekonomisti Heidi Schauman kehottaa aina miettimään kotia sen mahdollisen arvonnousun tai -laskun kannalta.
– Koti hankitaan usein tunnepohjalta, vaikka se on monelle elämän suurin sijoitus. Kannustan etsimään kodin, jossa toteutuvat omat haaveet, mutta suhtautumaan siihen myös sijoituksena, jonka riskit on tiedostanut. Tärkeää on, miten sijainti vaikuttaa arvon säilymiseen, millaisia kaavoitussuunnitelmia alueella on tehty, ja millaisessa kunnossa rakennus on, Schauman muistuttaa.
– Meillä on jo tietyillä alueilla Suomessa tilanne, jossa oman asunnon myynti saattaa olla lähes mahdotonta. Asunnon arvo on laskenut esimerkiksi siksi, että seutukunnan suurin yksittäinen työnantaja on lopettanut toimintansa ja alueella ei ole työpaikkoja. Silloin asuntovarallisuus ei ole realisoitavissa, hän lisää.
Suomessa laina maksetaan takaisin
Vuonna 2016 lainoja otettiin noin kahdeksan prosenttia viime vuotta enemmän. Samalla asuntolainojen takaisinmaksuaika piteni Suomen Pankin tilastojen mukaan 19 vuoteen uusien asuntolainojen osalta.
– Suomessa ei kuitenkaan ole nähtävissä niin sanottua asuntokuplaa. Täällä ei oteta niin suuria lainoja ja pitkiä laina-aikoja kuin muualla Pohjoismaissa, sillä ostajat edelleen haluavat maksaa lainansa pois kohtuullisessa ajassa. Ruotsissahan on nähtävillä kehitys, jossa asuntolainaa ei lyhennetä, vaan korkoja maksetaan kuin se olisi vuokraa, Schauman kertoo.
Saaran ja Heidin vinkit asunnon ostajalle:
Aktia pankki julkaisi 13.3. taloudellisen analyysin. Voit tutustua siihen täältä.
Lisätietoja:
Aktia Kiinteistönvälitys, aluejohtaja Saara Murtovaara, puh. 040 764 4317
Aktia, pääekonomisti Heidi Schauman, puh. 010 247 6708
Aktia-konsernin perustukset valettiin 1825, kun vanhin Suomessa nykyisin toimivista talletuspankeista perustettiin. Aktia Kiinteistönvälitys koostuu paikallisista kiinteistönvälitystoimistoista, jotka kuuluvat Aktia-konserniin. Yhdessä pankin kanssa Aktia Kiinteistönvälitys tarjoaa palvelukokonaisuuden, joka kattaa kiinteistönvälityksen lisäksi pankkipalvelut ja vakuutukset. Aktia Kiinteistönvälityksessä työskentelee noin 60 henkilöä. www.aktialkv.fi
© Koodiviidakko Oy - Y-tunnus 1939962-1