Vaasan alueella asuntokauppojen määrä on noussut viime vuoteen verrattuna, ja positiivinen vire on näkynyt asuntokaupassa alkuvuonna. Vuonna 2016 asuntojen hinnat nousivat Suomessa kasvukeskuksissa, mutta niiden ulkopuolella asuntojen hinnat laskivat hieman. Aktian pääekonomisti Heidi Schauman muistuttaa, että koti on elämän suurin sijoitus, ja siksi ostamisen riskit on syytä tunnistaa.
Asuntokauppoja on tehty Vaasan ja Mustasaaren alueella alkuvuoden aikana noin kymmenen prosenttia enemmän viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna.
– Vaasassa keskimääräiset asuntojen hinnat laskivat vuonna 2016. Alkuvuonna hinnoissa on ollut kuitenkin pientä nousua nähtävissä. Tarjontaa on hyvin sekä uudistuotannossa että vanhoissa asunnoissa, sanoo Aktia Kiinteistönvälityksen myyntijohtaja Paula Hirvonen.
Vaasassa on nähtävissä sama kehitys kuin muissa Suomen kasvukeskuksissa: ydinkeskustan alueen asunnot kiinnostavat.
– Erityisen kiinnostavia ovat taloyhtiöt, joissa on tehty isommat remontit, kuten putkiremontti. Asunnon hyvä kunto, sijainti sekä lähistön palvelut ja alueen yleinen luonne ovat tärkeimmät tekijät, Hirvonen kertoo.
Paula Hirvosen mukaan asuntokaupassa keskustellaan tällä hetkellä asbestikartoituksista sekä lainakatosta.
– Asbestikartoitukset puhuttivat erityisesti viime vuonna ostajia ja se keskustelu tulee varmasti jatkumaan. Lisäksi pankkien asuntolainojen lainakatto voi vaikuttaa jonkin verran kaupankäyntiin tänä vuonna. Vaasassa on kuitenkin positiivinen vire ja tulevaisuuteen luotetaan, joten uskon asuntokaupan jatkuvan hyvänä, hän arvioi.
Sijaintia kannattaa tarkastella pitkällä tähtäimellä
Aktia pankin pääekonomisti Heidi Schauman kehottaa aina miettimään kotia myös sen mahdollisen arvonnousun tai -laskun kannalta.
– Koti hankitaan usein tunnepohjalta, vaikka se on monelle elämän suurin sijoitus. Kannustan etsimään kodin, jossa toteutuvat omat haaveet, mutta suhtautumaan siihen myös sijoituksena, jonka riskit on tiedostanut. Tärkeää on, miten sijainti vaikuttaa arvon säilymiseen, millaisia kaavoitussuunnitelmia alueella on tehty ja millaisessa kunnossa rakennus on, Schauman muistuttaa.
– Meillä on jo tietyillä alueilla Suomessa tilanne, jossa oman asunnon myynti saattaa olla lähes mahdotonta. Asunnon arvo on laskenut esimerkiksi siksi, että seutukunnan suurin yksittäinen työnantaja on lopettanut toimintansa ja alueella ei ole työpaikkoja. Silloin asuntovarallisuus ei ole realisoitavissa, hän lisää.
Suomessa laina maksetaan takaisin
Vuonna 2016 lainoja otettiin noin kahdeksan prosenttia viime vuotta enemmän. Samalla asuntolainojen takaisinmaksuaika piteni Suomen Pankin tilastojen mukaan 19 vuoteen uusien asuntolainojen osalta.
– Suomessa ei kuitenkaan ole nähtävissä niin sanottua asuntokuplaa. Täällä ei oteta niin suuria lainoja ja pitkiä laina-aikoja kuin muualla Pohjoismaissa, sillä ostajat edelleen haluavat maksaa lainansa pois kohtuullisessa ajassa. Ruotsissahan on nähtävillä kehitys, jossa asuntolainaa ei lyhennetä, vaan korkoja maksetaan kuin se olisi vuokraa, Schauman kertoo.
Heidin ja Paulan vinkit asunnon ostajalle:
Lisätietoja:
Aktia Kiinteistönvälitys, myyntijohtaja Paula Hirvonen, puh. 050 349 1801
Aktia, pääekonomisti Heidi Schauman, puh. 010 247 6708
Aktia-konsernin perustukset valettiin 1825, kun vanhin Suomessa nykyisin toimivista talletuspankeista perustettiin. Aktia Kiinteistönvälitys koostuu paikallisista kiinteistönvälitystoimistoista, jotka kuuluvat Aktia-konserniin. Yhdessä pankin kanssa Aktia Kiinteistönvälitys tarjoaa palvelukokonaisuuden, joka kattaa kiinteistönvälityksen lisäksi pankkipalvelut ja vakuutukset. Aktia Kiinteistönvälityksessä työskentelee noin 60 henkilöä. www.aktialkv.fi
© Koodiviidakko Oy - Y-tunnus 1939962-1