SP-Kotien toimitusjohtaja Jukka Rantanen toivoo rakennuttajilta lisää isoja perheasuntoja. ”Uudiskohteiden segmentointi ei ole välttämättä toiminut, kun rakennuttajat tähtäävät selkeästi sijoittajamarkkinoille. Kasvukeskuksissa rakennetaan nyt aivan liikaa yksiöitä suhteessa perheasuntoihin”, Rantanen arvelee.
”Hyviä käytettyjä asuntoja ei ole tullut markkinoille, koska uudiskohteiden huoneistojako on painottunut pieniin asuntoihin. Pieniä asuntoja ostavilla ei ole entisiä asuntoja myyntiin laitettavaksi, ja kaupan rotaatio ei toimi nyt oikealla tavalla”, Rantanen summaa.
”Kasvukeskuksissa sijaitsevien vanhojen asuntojen hinnat nousevat kuitenkin uudiskohteiden myötä: koko asuinalue kehittyy myönteisesti, kun alueelle saadaan myös palveluita lisää”, toteaa Rantanen.
Tilastoasiantuntija Ilkka Lehtisen mukaan uusien osakeasuntojen tuotanto on vähentänyt vanhojen asuntojen kysyntää vuosina 2016-2018, sillä esimerkiksi vuosina 2016-2019 markkinoille on tullut arviolta 40 000 vapaarahoitteista vuokra-asuntoa.
Tampere ja Espoo kasvuimussa
Suurista kaupungeista Tampere ja Espoo ovat ponnistaneet vahvaan kasvuun viiden vuoden keskiarvoon verrattuna. Myös Vantaalla ja Turussa kauppamäärät ovat selkeästi viiden vuoden keskiarvoa paremmalla tasolla.
Vanhojen kerrostaloasuntojen myyntiaika pääkaupunkiseudulla on keskimäärin 61 päivää ja omakotitalon 104 päivää. Muualla Suomessa vanhan kerrostaloasunnon keskimääräinen myyntiaika on 82 päivää, ja omakotitalon 122 päivää.
Helsingin ja Espoon hinnat tasoittuivat toisiinsa nähden
Vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat hieman elokuuhun nähden sekä pääkaupunkiseudulla että muualla Suomessa. Markkinoilla nähtiin selvä hintapiikki kesä-heinäkuussa, mutta elo-syyskuussa on palattu takaisin normaalille uralle. Pääkaupunkiseudulla vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat ovat nousseet vuodessa 2,9 % ja muualla Suomessa prosentin.
Pääkaupunkiseudun sisällä korjausliike näkyy selvimmin Helsingin hinnoissa. Kun Espoossa vanhojen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat samaan aikaan, päätyivät Helsingin ja Espoon hintaindeksit samalle tasolle. Tämä tarkoittaa sitä, että vuonna 2015 ostettu ja syyskuussa 2018 myyty asunto oli kasvattanut arvoaan suunnilleen saman verran, 13 % molemmissa kaupungeissa. Pääkaupunkiseudulla vanhan kerrostaloasunnon keskimääräinen neliöhinta syyskuussa 2018 oli 4465 euroa ja muualla Suomessa 2268 euroa.
Markkinatiedot perustuvat Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton hintaseurantapalveluun, johon kirjataan suomalaisten välitysliikkeiden välittämät kaupat. Hintaseurantapalvelun asiakkaina ovat myös Suomen suurimmat rakennuttajat mm. Skanska, NCC, Peab, Luja, Bonava, JM-Suomi ja Westpro. Asuntomarkkinatiedotteen tilastoissa mukana olevat kaupungit ovat Helsinki, Espoo, Vantaa, Jyväskylä, Kouvola, Kuopio, Lahti, Lappeenranta, Pori, Oulu, Tampere, Turku ja Vaasa.
Lisätiedot:
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL ry
Toimitusjohtaja
Maria-Elena Cowell
Puh: 050 379 0507
[email protected]
SP-Koti
Toimitusjohtaja
Jukka rantanen
Puh: 050 341 13691
[email protected]
Vanhan kerrostaloasunnon hintojen kehitys kuukausittain.jpg
Koko: 0,01 MB Tyyppi: jpg Resoluutio: 314x159Vanhan kerrostaloasunnon hintojen kehitys kuukausittain.jpg
Koko: 0,01 MB Tyyppi: jpg Resoluutio: 314x159Vanhan kerrostaloasunnon keskimääräinen neliöhinta syyskuussa.jpg
Koko: 0,01 MB Tyyppi: jpg Resoluutio: 294x159Vanhan kerrostaloasunnon keskimääräinen neliöhinta syyskuussa.jpg
Koko: 0,01 MB Tyyppi: jpg Resoluutio: 294x159Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto on alan kattojärjestö, jolla on seitsemän jäsenryhmittymää: Aktia Kiinteistönvälitys, Realia Group, RE/MAX Finland, Kiinteistömaailma, OP-Kiinteistökeskus, SP-Koti ja Suomen Kiinteistövälittät ry (SKVL). Keskusliiton tavoitteina on asuntokaupan vauhdittaminen, asuntokaupan turvallisuuden edistäminen ja välittäjien korkeampi ammattitaito.
© Koodiviidakko Oy - Y-tunnus 1939962-1