Koronakriisi aiheuttaa taloyhtiöiden ja osakkaiden taloudelle merkittäviä riskejä, joihin on syytä varautua. Jo muutaman osakkaan tai vuokralaisen maksuvaikeudet saattavat keikuttaa taloutta. Tarkista listasta, miten vaikutukset voivat kohdistua yksittäiseen taloyhtiöön.
Taloyhtiöiden taloudellinen tilanne voi koronakriisin pitkittyessä tiukentua monesta syystä:
Taloyhtiöiden taloudelliset riskit kasvavat esimerkiksi maksamattomien vastikkeiden myötä sitä enemmän, mitä pidempään kriisi kestää. Tilanteen tekee erityisen haastavaksi se, ettei mitään standardiratkaisuja ole.
– Jokaisen taloyhtiön tilanne eroaa esimerkiksi taloudellisen tilan, korjausvelan ja yhtiölainojen määrän, osakkaiden maksukyvyn, vuokratulojen määrän, sijoittajien määrän sekä taloyhtiön koon ja sijainnin osalta. Aivan kriittisen tärkeä on myös rahoituksellinen asema pankkien suuntaan, mikä ratkaisee mahdollisesti tarvittavien rahoitusjärjestelyiden saatavuuden, isännöintialan uuden haastajan Emännöintitoimisto Aamun perustaja Jussi Laukkanen kertoo.
– Ylivoimaisesti suurin riski kohdistuu taloyhtiöihin, joilla on paljon korjausvelkaa, runsaasti maksamatonta yhtiölainaa, paljon vuokratuloja ja paljon asuntosijoittajia. Lisäksi mitä pienempi taloyhtiö, sitä vähemmän jakajia lisäkustannuksille on. Taloudelliset puskurit ovat lisäksi yleensä pienempiä, ja lainaa on vaikeampi saada, Laukkanen jatkaa.
Koronakriisin vaikutukset näkyvät jo nyt esimerkiksi Helsingin keskustassa sijaitsevassa Asunto Oy Joukolassa. Taloyhtiö on joutunut korottamaan osakkaidensa vastikkeet kolminkertaisiksi, kun vuokratuotot pienenivät merkittävästi liiketilojen vuokralaisten jouduttua vaikeuksiin.
– Iso osa tuloistamme tulee kivijalasta, ja muutokset näkyvät nopeasti taloyhtiön taloudessa. Meidän intressimme on varmistaa, että yhteistyö vuokralaisten kanssa jatkuu kriisin yli. Olemme käyneet kuluja läpi ja arvioineet, mihin rahaa nyt käytetään ja mihin ei. Osa kunnossapitotoimista on lykätty, ja talous- ja toimintasuunnitelma menevät uusiksi. Pankin kanssa on neuvoteltu kaiken varalta limiittilaina, johon turvaudumme tarvittaessa. Lopulliset talousvaikutukset taloyhtiölle jäävät nähtäväksi, sanoo Asunto Oy Joukolan hallituksen puheenjohtaja Miikka Lemmetty.
”Korjaushankkeissa voi säästää jopa satoja tuhansia euroja”
Laukkanen esittää useita keinoja, joilla taloyhtiöt voivat varautua tilanteeseen.
– Taloyhtiöstä riippuen koronakriisin skenaariot voivat johtaa merkittäviin taloudellisiin haasteisiin ja osakkaiden vastuiden kasvamiseen sekä vastikkeiden rajuihin korotuksiin. Taloyhtiöiden tehtävänä on varautua tilanteeseen ja pitää omasta taloudestaan huolta. Sitä ei tee kukaan muu heidän puolestaan, Emännöintitoimisto Aamun Laukkanen korostaa.
Lisätietoja: Jussi Laukkanen, Emännöintitoimisto Aamu 050 491 4480, [email protected]
Emännöintitoimisto Aamu on isännöintitoimistojen vaihtoehdoksi perustettu taloyhtiön hallinnoinnin, johtamisen ja kehittämisen asiantuntija. Aamu tekee kaiken sen, mitä perinteinen isännöintitoimisto, ja paljon enemmän. Kaikki päätöksemme perustuvat ainutlaatuiseen taloyhtiötietokantaan ja 11 vuoden kokemukseen kiinteistöjen johtamisesta. Alan edelläkävijänä takaamme asiakkaillemme kolmen tunnin vasteajan ja 100% tyytyväisyystakuun. Tällä hetkellä Aamu hallinnoi kiinteistöjä 197 miljoonan euron arvosta, työllistää 8 henkilöä ja palvelee asiakkaitaan Helsingissä, Espoossa ja Vantaalla.
© Koodiviidakko Oy - Y-tunnus 1939962-1