Kiinteistönvälitysalan yritysten yhteenlaskettu liikevaihto nousi vuonna 2017 yhteensä yli 590 miljoonan euron. Ala kirjasi kasvua yhteensä noin 4,5 prosenttia edellisvuoteen verrattuna. Myös alan henkilöstömäärä oli vuonna 2017 selvässä kasvussa edellisvuoteen verrattuna, arvioi Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL.
Kiinteistönvälityksen toimialan liikevaihdon kehitys on vuoden 2016 osalta tarkentunut 6,8 prosenttiin edellisvuodesta. Vuonna 2017 kiinteistönvälitysalan yritysten yhteenlaskettu kokonaisliikevaihto jatkoi kasvu-uralla.
Kiinteistönvälitysalan kehittyminen kulkee käsi kädessä asuntokaupan vilkkauden kanssa. Asuntokaupan tahti oli vuonna 2017 selvästi edellisvuotta vilkkaampi uusissa asunnoissa ja jonkin verran parempi käytetyissä asunnoissa. Välittäjien rooli on vahva erityisesti käytettyjen asuntojen kaupassa.
”Välitysala on kehittynyt vuodesta 2014 saakka positiivisesti käsi kädessä asuntokaupan kanssa. Kaupan vilkastuminen on kasvattanut myös välitysalan kokonaisliikevaihtoa ja rohkaissut yrityksiä rekrytointeihin”, kuvaa tilannetta KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.
Välittäjää halutaan käyttää
Vuonna 2014 kiinteistönvälitysalan liikevaihdossa nähtiin vuosikymmenen pohjakosketus: silloin liikevaihtoa kertyi yhteensä noin 480 miljoonaa euroa. Vuosi 2017 jatkoi sittemmin alkanutta hyvää kehityslinjaa ja liikevaihdossa päästiin arviolta yli 590 miljoonan euron. Luvut tarkentuvat myöhemmin.
”Kasvusuunta on osoitus siitä, että halu käyttää asiantuntevaa ammattilaista asuntokaupan ratkaisuiden tuottajana on kuluttajille edelleen kiinnostava vaihtoehto”, KVKL:n Malila päättelee.
Henkilöstömääräkin lievässä kasvussa
2010-luvun alkuvuodet olivat kiinteistönvälitysalan henkilöstömäärän kehittymisessä pääosin miinusmerkkisiä. Laskusuuntaus jatkui vuoteen 2014 saakka.
Kiinteistönvälityksen toimialan henkilöstömäärä nousi vuonna 2016 noin 1,5 prosenttia vuodentakaisesta. Vuoden 2017 ensimmäisellä neljänneksellä henkilöstömäärä nousi 7,3 prosenttia ja toisella 4,5 prosenttia vuodentakaisista vastaavista ajanjaksoista. Heinä-syyskuussa henkilöstömäärä nousi edelleen 5,9 prosenttia edellisvuodesta. Vuoden 2017 henkilöstömäärän toteutuva kasvu tullee olemaan kokonaisuutena noin 5 prosentin luokkaa.
Viime aikoina erityisen kysyttyjä ovat olleet laillistetun kiinteistönvälittäjän (LKV) pätevyyden omaavat ammattilaiset. Yksi tärkeä syy LKV-kysynnän taustalla on pätevyysvaatimuksen kiristyminen vuoden 2016 alusta: vuoden 2016 alusta kaikkien välitystoimistojen ammattihenkilöstöstä vähintään puolella tuli olla LKV-pätevyys.
Kasvavien välitysyritysten määrä suurempi kuin supistuneiden
Kiinteistönvälitysalan yritysten kasvukatsauksen mukaan loppuvuonna 2017 yli 15 prosenttia liikevaihtoaan kasvattaneita yrityksiä oli 44 prosenttia kaikista kiinteistönvälitysalan yrityksistä, ja vastaavasti samaan aikaan yli 15 prosenttia liikevaihtoaan supistuneita yrityksiä oli 36 prosenttia. ”Kasvaneiden ja kuihtuvien yritysten määrät ovat nyt oikeassa suhteessa: suhde tukee sitä, että ala kasvaa.”
Henkilöstömäärissä alle 10 henkilöä työllistäviä yrityksiä on kiinteistönvälityksen toimialan yrityksistä eniten. Esimerkiksi vuoden 2017 kolmannella neljänneksellä näitä yrityksiä oli 1326 kappaletta. Yli 75 prosenttia yrityksistä on vähintään viisi vuotta alalla toimineita.
Kiinteistönvälittäjien välittämien käytettyjen asuntojen kauppojen määrä jäi joulukuussa 2017 alalla yleisesti ennakoitua tasoa pienemmäksi. Vuoden loppua edeltävien syyskuukausien saldo oli kuitenkin monille välitysalan yrityksille vahva. Kokonaisuutena välittäjien käytettyjen asuntojen kauppojen kokonaismäärä vuodelta 2017 on toteutumassa parisen prosenttia parempana kuin vuonna 2016. Asuntokaupan kokonaisuudesta saadaan tarkentuvaa kuvaa myöhemmin.
Suurimpien kaupunkien hinnat
Pääkaupunkiseudulla (Helsinki, Espoo, Vantaa) käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat nousivat vuoden 2017 joulukuussa 0,4 prosenttia suhteessa marraskuuhun. Keskimääräinen neliöhinta oli noin 4560 euroa. Vuoden takaiseen nähden pääkaupunkiseudun käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat nousseet 5,2 prosenttia.
Pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa muissa Suomen kymmenessä suurimmassa kaupungissa käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat -0,7% suhteessa marraskuuhun. Keskimääräinen neliöhinta oli 2855 euroa. Vuoden takaiseen nähden muiden Suomen 10 suurimman kaupungin käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat nousseet 2,5 prosenttia.
Kokonaisuutena Suomen 13 suurimmassa kaupungissa käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat 1 prosentin suhteessa marraskuuhun. Keskimääräinen neliöhinta oli 3428 euroa. Vuoden takaiseen nähden koko Suomen 13 suurimman kaupungin käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat nousseet 3,7 prosenttia.
Lisätiedot:
Toimitusjohtaja Jukka Malila
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto ry
[email protected]
-------
Tässä tiedotteessa esitetyt tiedot perustuvat Tilastokeskuksen asiakaskohtaisesta suhdannepalvelusta sekä KVKL:n hintaseurantapalvelusta saatuihin tietoihin. Annetut tiedot täydentyvät laskennan täydentyessä jonkin verran
© Koodiviidakko Oy - Y-tunnus 1939962-1