Venäjän hyökkäyssodan ja pandemian aiheuttamat haasteet vaikuttavat valtion rakennuttamisen kustannuksiin ja aikatauluihin. Valtion kiinteistöistä ja niiden rakennuttamisesta vastaava Senaatti-konserni on käynnistänyt toimet, joilla yhdessä urakoitsijoiden ja asiakasvirastojen kanssa pyritään minimoimaan vaikutukset hankkeiden toteutukseen ja valtion tilakustannuksiin.
Ukrainassa käytävä Venäjän hyökkäyssota ja koronapandemia ovat vaikuttaneet merkittävästi rakennusalalla käytettävien materiaalien kuten esimerkiksi teräksen, bitumin ja betonin hintakehitykseen ja saatavuuteen. Hintatasoon ja toimitusaikatauluihin liittyvät epävarmuudet puolestaan johtavat kiinteiden urakkahintatarjousten nousuun, kun urakoitsijat joutuvat hinnoittelemaan riskit tarjouksiinsa.
Senaatti-konserniin kuuluvat Senaatti-kiinteistöt ja sen tytärliikelaitos, Puolustushallinnon kiinteistöistä vastaava Puolustuskiinteistöt rakennuttavat tiloja eri puolilla Suomea toimivien virastojen ja viranomaisten tarpeiden pohjalta. Rakentamisen tarjoushintojen nousu vaihtelee nyt rajusti paikkakunnasta tai urakasta riippuen. Osalla alueista rakennusurakoinnin tarjonta on ollut vähäistä jo entuudestaan, mitä rakennusalan pitkään jatkunut korkeasuhdanne on entuudestaan vähentänyt.
- Käytännöissä joihinkin tarjouskilpailuihin on ollut vaikea saada varteenotettavia tarjouksia, sanoo rakennuttamisjohtaja Jonni Laitto Senaatti-kiinteistöistä.
Senaatti pyrkii minimoimaan toimintaympäristön haasteiden vaikutukset yhteistyössä asiakkaiden ja urakoitsijoiden kanssa.
Valtion virastojen hankkeiden tilannetta ja kustannusnäkymiä käydään systemaattisesti läpi ja tarkastellaan tarvittaessa myös vaihtoehtoisia ratkaisuja esim. rakentamisen aikataulujen osalta.
Valtion omakustannusperusteisessa vuokrajärjestelmässä rakennuskustannukset vaikuttavat suoraan käytön aikana perittävään vuokratasoon, koska virastojen maksamilla vuokrilla katetaan investointikustannukset. Jos rakentamisen kustannukset nousevat viraston saaman määrärahapäätöksen jälkeen, joudutaan hakemaan lisärahoitusta kyseisen hallinnonalan ministeriöstä, mikä voi joissain tapauksessa viivyttää hankkeita.
Hankkeet, joiden toteutusaikataulua ei ole mahdollista siirtää, pyritään toteuttamaan urakkamalleilla, joissa hankkeen riskejä jaetaan urakoitsijan ja rakennuttajan välillä kilpailukykyisten tarjousten varmistamiseksi.
- Vaikka kustannustason nousu on nyt ollut nopeaa, emme näe mielekkäänä laajamittaisesti lykätä hankkeiden toteutusta. Kyseessä on kuitenkin valtion toimijoiden työssään tarvitsemat tilat, sanoo Jonni Laitto.
Senaatti-kiinteistöt ja sen tytärliikelaitos Puolustuskiinteistöt investoivat vuosittain rakentamiseen noin 300-500 miljoonaa euroa.
Lisätietoja: Senaatti-kiinteistöt, rakennuttamisjohtaja Jonni Laitto, p. 050 533 7025
Olemme Suomen valtion kiinteistöasiantuntija ja toimitilakumppani. Senaatti-konserni muodostuu kahdesta liikelaitoksesta, Senaatti-kiinteistöistä ja sen tytärliikelaitoksesta Puolustuskiinteistöistä. Luomme asiakkaidemme kanssa heidän toimintaansa tukevia tiloja ja työympäristöjä ja vastaamme niiden ylläpidosta. Kehitämme valtion kiinteistövarallisuutta ja pidämme huolta kulttuurihistoriallisista kohteista. Vastuullisuus on kaiken toimintamme keskiössä. Teemme tilaa innostumiselle ja onnistumiselle! www.senaatti.fi
© Koodiviidakko Oy - Y-tunnus 1939962-1