Uusien asuntojen kauppa on kasvanut tammi-marraskuussa yhteensä noin 34,5 prosenttia viime vuoden vastaavaan ajankohtaan verrattuna. Vanhojen asuntojen kauppojen määrä on noussut tammi-marraskuussa edellisvuodesta reilut 2 prosenttia, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto.
Marraskuussa vanhojen asuntojen kauppa kävi kokonaisuutena viimevuoden tahtiin. Vuodentakaisesta käytettyjen omakotitalojen kauppa kasvoi reilut 2,5 ja vanhojen kerrostalojen kauppa 0,5 prosenttia. Käytettyjen rivitaloasuntojen kauppa sen sijaan laski noin 3,5 prosenttia.
Uusien asuntojen kauppa jatkui marraskuussakin vahvana, vaikka viime vuoden marraskuun tasosta pari prosenttia jäätiinkin. Uusista asunnoista kappalemääräisesti ylivoimaisesti eniten myytiin kerrostaloasuntoja, joiden kauppa kuitenkin vähentyi 1,7 prosenttia marraskuussa vuodentakaisesta marraskuusta.
Tammi-marraskuussa koko maassa välitettiin yhteensä yli 55715 vanhaa asuntoa.
Marraskuussa koko maassa myytiin kiinteistönvälittäjien kautta yhteensä noin 5090 käytettyä asuntoa, joka oli melko tarkkaan sama määrä kuin vuosi sitten. Marraskuussa 2017 välitettiin noin 2800 vanhaa kerrostaloasuntoa. Vanhoja rivitaloasuntoja välitettiin noin 1170 kappaletta ja vanhoista omakotitaloista puolestaan tehtiin noin 1120 välittäjäkauppaa.
Käytettyjen kerrostalojen välittäjäkauppa lisääntyi marraskuussa 0,5 prosenttia ja omakotitalojen kauppa reilut 2,5 prosenttia edelliskuun lievän takapakin jälkeen. Käytettyjen rivitaloasuntojen kauppa puolestaan vähentyi edellisvuoden marraskuun tasosta 3,5 prosenttia.
Uudet asunnot tahdittavat kaupankäyntiä
Suomen asuntokaupan yleistilanne on tällä hetkellä vakaa. Kauppa on käynyt etenkin suurimmissa kaupungeissa.
”Suomen asuntokauppa on edennyt uudisasuntokaupan tukemana myönteisesti vuoden loppua kohden. Viime vuonna uudisasuntojen kauppa kasvoi voimakkaasti loppuvuotta kohti, ja saavutti huipun 2016 marraskuussa. Sen yli on ollut tänä vuonna enää hankala päästä, vaikka kauppamäärät edelleen korkealla tasolla ovatkin. Marraskuussa käytettyjen asuntojen puolella edettiin aika lailla viimevuotista tahtia, mutta uusien asuntojen kaupassa jäätiin pari prosenttia edellisvuoden marraskuusta. Kaupallisesti aktiivisimpia alueita ovat tällä hetkellä suuret kaupungit Helsingin ja Turun johdolla. Pienemmissä kaupungeissa ja maaseutupaikkakunnilla tilanne on rauhallisempi ja hintakehityskin maltillisempi – väestöään menettävillä alueilla jopa miinusmerkkinen”, luonnehtii kaupan kokonaistilannetta KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.
Kuluttajien luottamus talouteen, työllisyyden kehittyminen, muuttoliikkeen jatkuminen ja edelleen jatkuva alhainen korkotaso pitävät yllä kaupankäyntiä.
Vuoden alusta marraskuun loppuun mennessä on tänä vuonna välitetty yli 29500 vanhaa kerrostaloasuntoa. Se on noin 2,8 prosenttia enemmän kuin tammi-marraskuussa 2016. Myös omakotitalojen myynti on ylittänyt viimevuotisen. Niitä myytiin tarkastelujaksolla runsaat 12595 kappaletta, mikä on reilut 2,4 prosenttia enemmän kuin vuoden 2016 marraskuun loppuun mennessä. Käytettyjä rivitaloasuntoja on alkuvuonna välitetty käytännössä saman verran kuin vuosi sitten, yhteensä noin 13590 kappaletta.
Uusien asuntojen puolella kappalemäärissä vilkkain kasvutahti on ollut tuttuun tapaan kerrostalojen kaupassa, joka on kasvanut tammi-marraskuun aikana yli 41 prosenttia viimevuoden vastaavan ajan kauppamäärästä. Myös uusien omakotitalojen kauppamäärä kasvoi tammi-marraskuussa vahvasti. Asuntotyypeistä heikointa kasvu on ollut rivitaloissa, joiden kauppamäärän kasvu ylsi tammi-marraskuussa hieman yli 7 prosenttiin.
Asuntojen myyntiajat ovat koko maan tasolla lyhentymässä kaksioita lukuun ottamatta.
Koko maassa kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika oli marraskuussa 73 vuorokautta ja omakotitalojen noin 120 vuorokautta.
Valtakunnallisesti uudisasuntokaupan voimakkain kasvu on ajoittunut vuoden 2017 alkupuolelle. ”Jo viime vuonna uusien asuntojen kauppa kasvoi voimakkaasti loppuvuotta kohden. Se on yksi tekijä, jonka takia nyt nähdyt vuoden 2017 loppuvuoden kasvuluvut ovat olleet alkuvuotta 2017 pienemmät”, KVKL:n Malila tarkentaa.
Tärkeintä uudisasuntosektorin tuotetta, kerrostaloasuntoja myytiin marraskuussa 1,75 prosenttia vähemmän kuin viime vuoden marraskuussa. Uudistuotannon myyntihuippu markkinoiden tärkeimmän tuotteen eli kerrostalojen osalta olikin koko maassa toukokuussa 2017.
Asuntojen hintakehitys kulkee eri tahtia maan eri osissa
KVKL on aloittanut äskettäin erillisen hintaseurannan, jossa kohteena ovat Suomen 13 suurimman kaupungin toteutuneet käytettyjen asuntojen hinnat. Mukana tarkastelussa ovat Helsinki, Espoo, Vantaa, Jyväskylä, Kouvola, Kuopio, Lahti, Lappeenranta, Pori, Oulu, Tampere, Turku ja Vaasa.
Pääkaupunkiseudulla (Helsinki, Espoo, Vantaa) käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat - 1,3% suhteessa lokakuuhun. Tilaston keskimmäinen luku eli mediaani oli marraskuussa 4222 euroa. Vuoden takaiseen nähden pääkaupunkiseudun käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat nousseet + 2,1 prosenttia.
Pääkaupunkiseudun ulkopuolisissa muissa Suomen 10 suurimmassa kaupungissa käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat laskivat - 1,0 prosenttia lokakuuhun verrattuna. Marraskuun mediaanihinta oli 2067 euroa. Vuoden takaiseen verrattuna ko. muiden Suomen 10 suurimman kaupungin käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat nousseet + 1,2 prosenttia.
Edellä esitetyt tiedot perustuvat Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton valtakunnalliseen KVKL-HSP –kauppatietopalveluun. Siihen listataan kaikkien järjestön jäsenyritysten sekä muiden KVKL:n kauppahintapalvelua käyttävien välitysliikkeiden välittämät kaupat sekä palvelun asiakkaina olevien rakennusliikkeiden toimittamat kaupat. Tiedot ovat epävirallisia ja voivat tarkentua/muuttua laskennan täydentyessä.
Lähde: KVKL tiedotus
Lisätiedot
Jukka Malila, toimitusjohtaja, KVKL
sähköposti: [email protected]
© Koodiviidakko Oy - Y-tunnus 1939962-1