Vesialueiden omistaminen ja osuudet yhteisiin vesialueisiin tuntuvat olevan kiinteistön ostajille usein aika tuntematon aihe. Kiinteistöön kohdistuvien rasitteiden lisäksi välittäjän tulee kiinnittää huomiota myös kiinteistörekisteriotteelta ilmeneviin kiinteistön hyväksi perustettuihin oikeuksiin. Osuus yhteisiin vesialueisiin on yksi tällaisista oikeuksista.
”Vesialueiden omistaminen ja osuudet yhteisiin vesialueisiin tuntuvat olevan kiinteistön ostajille usein aika tuntematon aihe. Vesialueosuus saattaa siirtyä ostajalle esimerkiksi mökkitontin oston yhteydessä”, Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton lakimies Heli Yli-Kauppila toteaa.
Toisaalta yhteisalueosuus on myös vapaasti luovutettavissa erikseen ja kiinteistön myyjä voi myös esimerkiksi päättää olla myymättä osuuttaan kiinteistökaupan yhteydessä. Osuuksien luovutukseen sovelletaan maakaaren säännöksiä ja luovutukselle tulee hakea lainhuuto, jonka jälkeen yhteisalueosuus muodostetaan omaksi kiinteistökseen tai liitetään saajansa ennestään omistamaan kiinteistöön.
”Osuus tuo mukanaan laajan oikeuden ko. vesialueen käyttöön, muun muassa oikeuden kalastaa. Toki osuuden omistamiseen liittyy myös vastuita”, Yli-Kauppila tähdentää.
Ne kiinteistöjen omistajat, joilla on osuus yhteiseen vesialueeseen, ovat osakkaita ns. osakaskunnassa. Yhteisen alueen hallintoa ja muita asioita hoidetaan tämän osakaskunnan kautta.
Välittäjän on muistettava kertoa yhteisiin vesialueosuuksiin liittyvistä seikoista ostajaehdokkaille selkeästi.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto toimii kiinteistönvälitysalan valtakunnallisena etujärjestönä edustaen noin 90 prosenttia alan ammattilaisista Suomessa. Liitto edistää alan ammattilaisten parempaa osaamista, alan yritysten tarjoamien asiantuntijapalvelujen laadun kohottamista ja entistä turvallisempaa asuntokauppaa Suomessa.
Keskeisiä tehtäviä ovat:
- Alan normiston, Hyvän välitystavan ohjeen laatiminen ja sen tunnettuuden edistäminen
- Alan edunvalvonta ja yhteistyön kehittäminen viranomaisten ja päättäjien kanssa
- Alan kattavimman datapankin, KVKL Hintaseurantapalvelun ylläpito ja kehitys
- Alan maineen kehittäminen
- Koulutus
- Tutkimuksen kehittäminen
© Koodiviidakko Oy - Y-tunnus 1939962-1