Suomen käytettyjen välitettyjen asuntojen kauppakertymä oli tammi-lokakuussa 2,2 prosenttia suurempi kuin vuotta aiemmin, Samaan aikaan uusien asuntojen kauppamäärä kasvoi tammi-lokakuussa käytettyjä asuntoja suhteessa selvästi vahvemmin eli reilut 28 prosenttia edellisvuoden vastaavaa aikaa enemmän, kertoo Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto KVKL.
Vanhojen kerrostaloasuntojen kauppa kasvoi 1,7 prosenttia myös lokakuussa viime vuoteen nähden. Käytettyjen rivitaloasuntojen ja omakotitalojen kauppa sen sijaan otti lokakuussa joitakin prosentteja takapakkia edellisvuoteen nähden.
Tammi-lokakuussa 2016 käytettyjen asuntojen toteutunut kauppamäärä oli noin 2,2 prosenttia suurempi kuin vuotta aiemmin. Kasvussa olivat kerrostalot noin 3,6 prosentin ja rivitalot reilun 2 prosentin kasvulla edellisvuoteen verrattuna. Sen sijaan käytettyjen omakotitalojen kauppa on pudonnut tammi-lokakuussa vajaalla prosentilla vuodentakaiseen verrattuna.
“Tänä vuonna käytettyjen asuntojen kaupassa vuoden alku sekä heinäkuu ja lokakuu ovat olleet viime vuotista hiljaisempia kuukausia. Muutoin olemme tänäkin vuonna olleet edellisvuoteen nähden maltillisella kasvu-uralla”, tiivistää tuoreen tilanteen KVKL:n toimitusjohtaja Jukka Malila.
Kauppamäärissä Suomen käytettyjen asuntojen kaupan viime vuosien pohjakosketus koettiin vuonna 2014, josta vuonna 2015 noustiin viitisen prosenttia ylöspäin. Vanhojen asuntojen kaupan varovainen elpyminen on jatkumassa myös tänä vuonna: hieman heikommasta heinäkuusta sekä tuoreesta lokakuusta huolimatta vanhojen asuntojen kauppakertymä on tammi-lokakuussa 2016 edelleen mainitut yli 2,2 prosenttia viime vuoden vastaavaa aikaa korkeammalla.
Mitä tapahtui lokakuussa?
“Lokakuussa asuntojen kokonaismarkkina on kokonaisuutena ollut hieman viime vuotta suurempi, mikä johtuu nimenomaan vanhojen ja uusien kerrostaloasuntojen kasvaneesta kauppamäärästä.”
Myös lokakuu vahvisti osaltaan, että asuntokaupan menestystuote on tällä hetkellä nimenomaan uusien asuntojen kauppa. Niiden kauppamäärän arvioidaan nousseen edellisvuoden tammi-lokakuusta jopa yli 28 prosenttia ja pelkästään lokakuussa uusien asuntojen kauppoja tehtiin peräti 40 prosenttia enemmän kuin vuonna 2015.
Uusin asuntojen imu vaikuttaa väistämättä kaupan kokonaisuuteen myös käytettyjen asuntojen puolelle:
“Lokakuussa nähtiin selkeitä eroja eri asuntotyyppien kaupankäynnissä. Vanhojen kerrostaloasuntojen kauppa nousi lokakuussa vuodentakaisesta noin 1,7 prosenttia. Vanhojen omakotitalojen kauppamäärä sen sijaan laski lokakuussa vuodentakaisesta -4,6 prosenttia ja rivitalojenkin kauppamäärä -3,8 prosenttia, joiden takia vanhojen asuntojen kauppa jäi myös lokakuun osalta kokonaisuutena noin -1,2 prosenttia pakkaselle”, KVKL:n toimitusjohtaja tiivistää lokakuun vanhojen asuntojen kaupan tilanteen.
Malilan mukaan kasvukeskuksiin suuntaava suomalainen haluaa tällä hetkellä asunnokseen mieluusti käyttötarpeita vastaavan hyväkuntoisen asunnon, joka sijaitsee kohtuullisella etäisyydellä työstä, opiskelupaikasta ja harrastuksista. Olipa asunto sitten uusi tai käytetty, kiinnostusta oman asunnon hankintaan tukee edelleen maassa jatkuva muuttoliike, alhainen korkotaso, jatkuva vuokrien nousu sekä sopivien vuokra-asuntojen puute.
Käytettyjen kaksioiden neliöhinta ennätystasolla Helsingissä
Käytettyjen kerrostalokaksioiden neliöhinta vaihteli lokakuussakin vahvasti eri puolilla Suomea. Esimerkiksi Helsingissä käytetyn kerrostalokaksion neliö kipusi uuteen ennätykseen eli keskimäärin noin 4625 euroon neliöltä.
“Viime kuukausina keskikesän jälkeen käytettyjen kerrostalokaksioiden hintojen useamman kuukauden jatkunutta nousua on nähty selkeästi Helsingissä mutta myös Espoossa sekä pienemmistä kaupungeista esimerkiksi Porissa ja Kouvolassa. Sen sijaan esimerkiksi Vantaalla käytettyjen kaksioiden hintakehitys on ollut viime kevään lopussa nähdyn historiallisen hintahuipun jälkeen pikemminkin hieman rauhoittumaan päin.”
Espoossa kerrostalokaksio maksoi lokakuussa keskimäärin noin 3615, Vantaalla 2735, Tampereella 2640, Jyväskylässä 2215, Oulussa 1920, Mikkelissä 2125, Kuopiossa 2195, Lappeenrannassa 1970, Turussa 2125 ja Vaasassa 2045 euroa, kun taas esimerkiksi Porissa kaksion neliön sai keskimäärin noin 1610 ja Kouvolassa 1260 eurolla. *)
KVKL Tiedotus 17.11.2016
Lisätiedot: [email protected]
*) Tässä tiedotteessa esitetyt kauppamäärät ja -hinnat on poimittu keskusliiton valtakunnallisesta KVKL-HSP –kauppatietopalvelusta. Luvut ja niihin perustuvat näkemykset saattavat joiltakin osin hieman tarkentua/muuttua myöhemmin, koska palveluun täydentyy hyvin pieni osa kauppoja myös tarkasteluhetken jälkeen. Ko. tarkasteluhetkellä ne antavat kuitenkin tilanteesta jo erittäin hyvän yleiskuvan.
© Koodiviidakko Oy - Y-tunnus 1939962-1